공실입니다.

마지막 멘트에 공감합니다. 지나가면서 대형 건물 비어있고 임대 마크 붙어있으면 기분이 안 좋아지네요.

이제 주거지도 저렇게 되어가겠죠.

오프라인 상업시설은 미래가 어둡죠

겉보기로 상권 규모는 공급과잉이지만, 세부 상가 구성은 이를 따라가지 못하는 상황입니다.

돌려막기요.

외부 유입은 낮은 경기도 외곽을 포함하는 지방 신도시와 구도심의 무한 루프 돌려막기

도시 개발이라는 겉치장 속에 신규 유입은 적은 지방 산업단지, 지식산업센터 조성과 구 산업지의 슬럼화, 

흩어진 공장 등 산업지를 정비한다지만 옮겨간 빈 구 산업지를 방치하고 재조성에 역량미달인 지방자치 기관들

지금은 서울 한복판 동대문의 밀리오레 같은 대규모 의류빌딩마저 망했는데

동대문 대규모 의류상가가 망하기 훨씬 전부터 

이런 의류빌딩의 성격을 목적으로 (밀리오레를 따라해서)

서울 근교 경기도 각 도시마다 엄청높은 상가빌딩이 뜬금 한 둘 지어지고나서

바로 옆에 전철역이 있거나, 영화관도 있거나, 큰 재래시장 상권 안에 자리하고 있음에도

반짝 흥했다가 바로 망하는 케이스가 누적되고 있었고 현재 진행형이라는 사실입니다.

각 도시마다 의류상가를 표명한 대규모 상가빌딩이 높게 지어졌지만

1~3층도 못채우고 비어있는 건물이 여기저기 이미 골칫거리입니다.

10년도 전부터 에스컬레이터 돌릴 전기도 못버는 건물이 이미 쌓여있습니다. 

그럼에도 신상가 건물은 계속해서 조성,개발되고 있죠. 

경기도 외곽 지방도로 어딘가에 

시간이 흐르면서 몇가지 종류를 취급하는 음식점이나 의류 매장들이 모이며 범위가 점점 커져서 

하나의 아울렛을 이루게된 곳들의 파괴 과정을 보면

기존 자연조성 아울렛들의 상권을 빼앗고 파괴할 목적은 겉으로는 아니라고 하지만, 

대규모의 자본을 들여 인위적인 아울렛 조성을 목적으로 대단지 아울렛 상권을 만들면서

기존 자연조성 아울렛들이 축소, 파괴되고 그 지역들이 방치되고

인위적 아울렛도 유행이라며 신조성 아울렛만 따라다니면서 

상가를 운영하는 경우가 적지 않은 상황입니다.

문제는 건설사 포함 개발 관련업자와 정부기관 들이 자가 유지를 위해 

손해가 있던 없던 계속해서 돌려막기를 시도, 유도, 방치하고 있다는 거네요.

규모만 공급이 많고, 이를 체울 구성은 돌려막는 상황이 슬금슬금

모든 영역을 잠식하고 있습니다.

뭐랄까 예전에는 그냥 상가 펑펑 크게 있으면 그 자체로 볼거리고 거기서 다 해결하는게 멋졌는데, 이제는 너무 많다보니 그게 오히려 좀 잡스럽고 별로인 느낌이랄까요. 저는 요새 어디 간다하면 복합 공간보다는 컨셉이 확실한 곳이나 하나를 잘하는 곳을 찾아가게 되는 느낌이에요. 인스타나 블로그 보고 가다 보니, 복합 공간같이 사진 잘 나오기 힘든 곳은 잘 안 찾아가게 되는 걸 지도요..

평당 1억하는 15억 상가를 살 바에 서울에 아파트를 사는게 더 이득일 것 같은데

상가에 고분양가 분양 받으신 분들은 어떤 것을 기대하고 사셨을까요?

부동산과 달리 짧은 주기로 정기적으로 발생하는 임대수익?

방금까지 안양 일번가에 있다왔는데 진짜 옛날이랑 비교하면 말도 안되는 수준이죠 경기남부권에서 대표적인 상권가 중에 하나인데 공실이 상당합니다 경기가 바닥을 치니 더이상 들어올려는 사람도 없는거겠죠

코로나로 온라인 매매가 활성화 되어서, 오프라인 매매가 이전처럼 활성화 되기는 힘들겁니다.

서울 하고 다르지만 대구도 뉴 타운이라고 개발 했는데 상가 아파트 모두 실패한...

최근 신도시는 분양가가 너무 높습니다. 일산 가로수길 문의해보니 1층 10평에 8억 가까이 했어요. 10평을 8억에 사서 수익이 날려면 임대료를 비싸게 받아야 하는데 임차인이 비싼 임대료를 내는 만큼의 수익이 나야 들어오겠죠. 분양가에 따른 말도 안되는 임대료 책정이 공실을 부르고 있습니다. 

라페스타는 장점이 도심이라 접근성이 좋다 정도 인 것 같습니다. 소비를 하기에는 물건들이 저렴한 것도 아니고 그렇다고 쇼핑몰 이상의 무엇도 없죠.

라페스타가 축제라는 뜻이 있다고 하니 그런 쪽(구경, 놀거리 등)으로 컨셉을 잡아야 하지 않을까 생각합니다. 

그에 반해 원마운트는 그래도 워터파크도 있고, 바로 옆에 수족관도 있어서 유입이 있는 편일 것 같습니다.